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標題: 少子化後房價會有什麼影響 [打印本頁]

作者: sweetchildboy 時間: 2021-12-11 01:10 PM 標題: 少子化後房價會有什麼影響

如題
現在台灣淪為世界第一低出生率的國家

未來人口勢必越來越少

這種趨勢下，房價會如何變動呢？

作者: 呆呆呆的我 時間: 2021-12-11 01:36 PM

目前看起來好像沒影響到

作者: hrghr222 時間: 2021-12-11 01:45 PM

應該是不會有什麼變化吧

作者: paul810928 時間: 2021-12-11 01:53 PM

目前還看不出來吧
是說，未來會不會影響也是存疑

作者: AB744436 時間: 2021-12-11 02:17 PM

沒事
一樣會被越炒越高而已

作者: 實戰配備型 時間: 2021-12-11 03:30 PM

本帖最後由實戰配備型於 2021-12-11 03:31 PM 編輯

人少房子多
住者有其屋
不是不可能唷~
以後老人沒人顧人力又貴~慘~

作者: saber768 時間: 2021-12-11 03:48 PM

如果照供需市場的狀況應該是要跌的
但是多數財團持有房產，並沒有額外囤積房地產累進稅率
所以應該會持平，甚至微幅上漲
不過新房子長期沒人住，他還是要日曬雨淋，經歷地震還是會折舊的

作者: K9999VSK 時間: 2021-12-11 04:35 PM

我覺得會變成沒有人要買而國外的人一職買的狀況

作者: crd1871 時間: 2021-12-11 04:39 PM

恩,人少反而很少人會買屋,不是嗎?未來可能因為人口老化,又出生率低,那就代表房子不用很大,也不用太多房子,而房子一多人買的少,那就應該會發生房子越賣便宜,理論上是這樣說,以上個人想法,參考看看吧............

作者: peggy450 時間: 2021-12-11 05:22 PM

短期不會有變動
長期房價變低時  我們也都老了
在通膨下  價格依然買不起
就算想買  銀行依著我們的年紀和收入評估
應該也沒辦法貸款給我們

我猜  約莫是  2800萬的房價  降到2700、2600萬這種降法吧
再低也很難
因為大家覺得原物料漲  工資漲  地價漲
沒人願意降價賣
政府原本就是房價推手  也不願意房市泡沫
價格就僵在那裡

不過一定有便宜的房子揀
像50年以上的公寓  很難貸款、住起來不舒服、又沒管理沒電梯那種

作者: ayumiwait 時間: 2021-12-11 06:59 PM

感覺不太會變動該貴的還是貴商人就是要賺錢管你少不少子

作者: talon0222 時間: 2021-12-11 07:36 PM

雖然少子化但是醫療也越來越進步
取而代之的是越來越少的年輕人來扶養越來越多的老年人
不知道有生之年能不能看到醫療進步到人類接近不死的狀態
這時候有沒有小孩已經沒差了
可能還需要自己淘汰人類呢
如果不死我就可以一直在床上玩快打旋風對決了

作者: naposin123 時間: 2021-12-11 07:40 PM

世界的房價多數是漲勢較多

作者: DerryTsai 時間: 2021-12-11 07:45 PM

跟日本一樣，會很慘的！

作者: flytomit2017 時間: 2021-12-11 09:05 PM

目前狀況就是一堆空屋，持有者是財團或投資客，反正持有成本低，政府也不敢打房，因為政客高官們是既得利益者，頂多選前做做樣子，選後照炒．．．你說房價有可能大跌嗎？有可能！但需要
升息！！升息！！升息！！

ｅｘ：利息從１％升到３％．．．若貸款一千萬３０年．．．
　　　一年利息立馬從１０萬變成３０萬．．．原本一個月只需繳３萬．．．變成５萬．．．
　　　相信大部分上班族都扛不下來吧！！

作者: 4911iva 時間: 2021-12-11 09:22 PM

我覺得不太會，像日本也是少子化，但你在東京郊區還是能看到很多沒人住的空房。
很多人寧願擺著也不願便宜售出

作者: JoKer23 時間: 2021-12-11 09:48 PM

覺得房價只會越來越高
跟少子化沒關係
買不起的
還是買不起

作者: H890790001 時間: 2021-12-11 10:57 PM

少子化~但是外來人口相對會提高房價依樣會漲因為有人想當包租公跟包租婆~
~就跟疫情店面一堆沒人租~還不是就給她空著~等待新租客

作者: playn99 時間: 2021-12-11 11:35 PM

世界各國一直印鈔票
那少子化就不會有甚麼影響

作者: don00303 時間: 2021-12-11 11:56 PM

個人不太會變動，尤其是中國人觀念，有土或房思有財

作者: DGenerationX 時間: 2021-12-12 12:14 AM

因為台灣錢太多,很多有錢人都跑進去炒房,穩賺不賠

作者: andylaoi 時間: 2021-12-12 12:26 AM

沒啥影響的感覺兩者差距還是很遠的

作者: 銀鍠朱武 時間: 2021-12-12 12:27 AM

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提及，長期來說高齡化與少子化會造成首購族減少、換屋需求增加，年輕人會趨向往城市移動，偏遠鄉鎮人口流失的現象會更加明顯。他強調，若不考慮景氣循環的話，少子化不一定會造成房價下跌，主要因都會區仍有換屋需求支撐買盤，使房價影響不大，但偏鄉人口漸少，對房價影響恐日益增大。

作者: smaka12 時間: 2021-12-12 12:34 AM

一樣漲啊
國家人口除了出生率
還有外來移民

作者: lilacoste 時間: 2021-12-12 12:35 AM

房價只會越來越高
不會有減價的時候

作者: slothdon 時間: 2021-12-12 12:46 AM

短期是不會有大幅的降價的..

作者: thvs85001 時間: 2021-12-12 01:04 AM

我感覺沒變動一直漲也不會停

作者: tzyyjeng 時間: 2021-12-12 01:10 AM

房價和人口不是有直接關系。以前三五兄弟住同一房的很正常。現在好多都獨間。只要有錢人多利息低房價就會一直上去。沒人住也沒關系。

作者: alan123454 時間: 2021-12-12 01:13 AM

不會影響
還是一樣貴
物價還是高到小孩生不下去

作者: xxx1436 時間: 2021-12-12 01:18 AM

預言一堆不過只知目前完全沒影響

作者: gva326 時間: 2021-12-12 01:28 AM

房價跟少不少子應該沒啥關係
跟投資客有沒有在炒房關係比較大

作者: j_20307 時間: 2021-12-12 01:38 AM

一樣會上漲吧，漲了要跌是很難的事

作者: cloakzealot 時間: 2021-12-12 07:20 AM

現階段房價一直再上漲
建商也拼命蓋
最後就是很多人買不起

作者: maze833 時間: 2021-12-12 07:46 AM

就算人在少也不可能影響的
對那些人來說賺錢才是最重要的

作者: b22577896 時間: 2021-12-12 07:52 AM

短多長空，真正影響還沒開始，不止房價跌，台灣會很慘。

作者: greatjust 時間: 2021-12-12 09:28 AM

影響?
別傻了拉~~沒錢就別再那邊做夢了

作者: tsechishek 時間: 2021-12-12 10:29 AM

都是沒有影響啦,都是買不起...

作者: mg1973 時間: 2021-12-12 10:48 AM

房子不會因為少子化降價賣
建商不會做賠錢生意

作者: peroaa1 時間: 2021-12-12 10:53 AM

雖然目前沒影響
還一直漲
再過10年就知道了

作者: bellkone 時間: 2021-12-12 11:32 AM

房價只會漲不會跌
除非真的瀕臨戰火

你覺得貴
有人覺得是投資

作者: smahcg 時間: 2021-12-12 11:41 AM

就是下一代基本上就不要想要買房
因為買不起

作者: taiwamgogogo 時間: 2021-12-12 11:47 AM

目前是不會因為房子只會貴

作者: chris6501 時間: 2021-12-12 12:05 PM

我覺得對於降價來說是完全沒有影響的
畢竟還有投資客出租屋族的存在

作者: prosohai 時間: 2021-12-12 12:13 PM

擼蛇買不買得起房子說實話真的無關緊要，重要的還是要看財團跟政府怎麼搞。
就算少子化，財團搞個老人高級住宅區也照樣能賺錢。
個人認為房價跌還是要看阿共，真的打起來富豪政客搶著逃命房價一定暴跌。

作者: APPLE777 時間: 2021-12-12 12:26 PM

感覺不太會變動該貴的還是貴商人就是要賺錢管你少不少子

作者: Qqip 時間: 2021-12-12 12:26 PM

最好是房子比人多
建商只能降價

作者: sukinara123 時間: 2021-12-12 12:47 PM

依目前是很難有什麼變化，出生率低，但人的壽命延長，總人口還是沒太大變化，房價自然也不會這麼快下跌

作者: 人生被二一 時間: 2021-12-12 02:27 PM

都不會有什麼影響..買不起建啇也不會降價

作者: tony22512000 時間: 2021-12-12 02:49 PM

不會有變化吧會說泡沫化的都在美夢

因為政府就是幫兇而且不管哪黨都一樣宋跟阿伯我不知道但反正也不會上

作者: proket 時間: 2021-12-12 04:07 PM

就沒人買房子了啊，大家都買不起房子，窮

作者: a8078911 時間: 2021-12-12 05:12 PM

房價只會越來越高，因為政府默許的，你怎會覺得政府會打房而打自己的腳

作者: aajacky86 時間: 2021-12-12 05:33 PM

目前的影響看起來還很少，頂多就是少一些鄰居而已，在過久一點空屋更多時就會有影響了

作者: marty771024 時間: 2021-12-12 06:53 PM

短期內是不會影響，但長期來看一定會往下掉吧

作者: waid 時間: 2021-12-12 10:00 PM

現在都一堆空屋了.房價也沒降.所以你說哩
反正那些有錢的到死都不會去降的.政府也不會去真正的打房
這就是台灣的情況.到最後大家都不買房.政府就會動歪腦筋
比如說用漲價的房價.開放讓國外的人買.畢竟在低薪的台灣
房價對台灣人來說很高.對國外薪資比台灣高好幾倍的國外.是可以買的價格

作者: nmbb980315 時間: 2021-12-12 10:44 PM

持有成本低根本沒差
只要出租給別人就能減少成本說不定還有賺

作者: wwelove301 時間: 2021-12-12 11:11 PM

我覺得現階段看不到但是10年後因該看的到房價崩跌
另外我覺得跟股價也存在著一定的關係
我一直認為現在台灣就是在走日本的後路
除非有辦法走出一個台灣自己的路
就是即使生育力降低社會年齡倒金字塔發展下
台灣依舊經濟蓬勃有強大體系支撐
外資依然源源不絕各國還是都來台灣工作
如果今天是被一些東南亞國家超越太多
台灣就會崩跌那投資客就會選擇以發展性更強的國家去投資

作者: vbvb1113 時間: 2021-12-13 10:31 AM

照樣漲價
可悲的現實社會

作者: lin71_2000 時間: 2021-12-13 10:38 AM

如果長期少子化下去那代表供給會大於需求從供給和需求面來說個人認為未來房價跌的可能性比較高不過到底人口負成長多少後會開始反映在房價上個人就不太清楚了

作者: ycuss 時間: 2021-12-13 10:40 AM

應該沒那麼快，還是會慢慢反應吧，不然就是有個什麼大事件然後就大衝擊了，

作者: halin1972 時間: 2021-12-13 10:50 AM

應該會慢慢趨於穩定下滑

作者: kumafish 時間: 2021-12-13 10:55 AM

完全看不到房價有什麼影響！
就算人口減少又怎麼樣
現在原料建材都變貴了~再加上愈建愈漂亮！
整個品質拉上來，想要便宜房價，愈來愈不可能

作者: NBorn 時間: 2021-12-13 11:01 AM

目前大概是下不來吧
不過人真的少到一個程度的時候，應該還是會慢慢降下來
或者是像當初的日本一樣，泡沫化之後就經濟崩盤了

作者: TITAN99 時間: 2021-12-13 01:52 PM

沒影響啊~
因為台灣人買不起
都被拿來炒作而已啊

作者: n06 時間: 2021-12-13 08:09 PM

政府不給房價降阿
房子的稅都比車子低了
藍綠兩黨的政治人物手上都擁有很多房地產
少子化是台灣民眾的事
他們撈飽飽就移民了
哪管台灣的未來

作者: xrogers 時間: 2021-12-13 08:38 PM

可能是逆向上漲吧

都是這樣

沒有變過

作者: wcp8901 時間: 2021-12-13 08:43 PM

會炒得還是會炒
但之前新聞有報
再過幾年房市會降到最低點
所以不用急著買房
再等幾年吧
少子化的結果就是房子比人多

作者: sam0104zn 時間: 2021-12-13 08:56 PM

蛋黃區一樣很貴
蛋白蛋殼鄉下地方應該會跌
看看日本

作者: ssky702 時間: 2021-12-13 09:01 PM

因該不會有變!現在都是炒出來!

作者: satalin 時間: 2021-12-13 09:50 PM

以後沒有需求的話~
應該是有機會降價吧~
不過到那種時候~也無言了~

作者: dd20130308 時間: 2021-12-13 10:34 PM

房地產會不會跌? 我跟你說不會
台灣的房地產不是百姓炒作的
任何私人都無法炒作台灣的房地產.

你知不知道數十億投入台灣房市
就像一元投入許願池一般毫無動靜
而有數十億的鮮少會投入房市會買工業地工廠
和百姓的購屋需求是沒有重疊的
所以很多人都說有錢人炒作房地產?
只能說你們真的是傻白甜有夠傻的

台灣的房地產是政府炒作的.
房價貴是台灣政府的一種社會設計.
目的就是在收縮過剩的資金以免造成食物等物價波動.
而炒作房價的手法就是透過降低房貸利率達成.

我的第一間房子是我3歲多的時候我阿公送我的禮物
那時候房貸是 11%, 你沒看錯是11%
當時約200多萬.
以現在的房價來說, 是低到不可思議.
為啥因為利息是11%, 而現在房貸多少?
1.19%甚至更低, 請問那間房子現在應該多少錢呢?
答案就是2k萬甚至隨著都市發展更高

房價和利息是正相關的
台灣政府透過利息炒房然後假裝打房
這是數十年來的事實, 打房唯一有效方法是
拉高利息, 但是, 拉高利息不只會打壓房價
造成GDP下跌, 會影響財團的發產
政府是不可能做這種事情的,

所以少子會惠不會造成房價下跌?
會但是限於蛋白區蛋黃區反而會大漲
而平均房價則依存於利率
利率假設一直壓低房價降低是不可能的事情

作者: magic1805 時間: 2021-12-13 11:48 PM

不會有甚麼太大的改變,不要想太多了
市中心的蛋黃區房價只會越來越高,
鄉下地區的房子到最後只會成為空屋!
日本早就已經開始這現象了!

作者: ddttop 時間: 2021-12-14 12:47 AM

放心，只會炒更高，執政者不會有作為的，那個立委沒有個一二間房跟土地的，少子，會引進移民，台灣的投資移民門檻超低的，對香港

作者: arthastom 時間: 2021-12-14 06:15 AM

想不到那麼遠的問題也許到時地球早也不能住人了這樣破壞自然

作者: BSB162057 時間: 2021-12-14 10:27 AM

是覺得會降價但是目前他就還漲價

作者: shiranuimai 時間: 2021-12-14 10:39 AM

台灣地小人多來說
感覺還是一樣貴

作者: kuang721 時間: 2021-12-14 10:56 AM

少子化生產力減少，但醫療進步銀髮族變多，以前一家人都住一起，現在幾乎都希望自己住，導致房屋需求大增，整個供給需求處於混亂

作者: kinring 時間: 2021-12-14 11:01 AM

要滿長的一段時間影響才會出現，目前仍是供需平衡所以影響不大

作者: ytcheng0117 時間: 2021-12-14 11:22 AM

工作越來越難找人口只會往都市聚集都市房價不會跌

作者: a455035 時間: 2021-12-14 11:34 AM

政府會開放大陸人來台灣投資房地產的
所以房價下不來~~人民繼續痛苦
藍綠總有一天會輸掉台灣的

作者: knight1310 時間: 2021-12-14 11:47 AM

時麼變化 ? 就是一職漲價高價不變化就是唯一的變化這真應徵了古人說不便就是變的真理依樣

作者: 水匣子 時間: 2021-12-14 12:37 PM

房價根本不會變
因為1堆人就是愛炒房置產
跟少子化根本沒關係

作者: sn731214 時間: 2021-12-14 01:16 PM

目前少子化都還看不出來等少子化的小朋友長大後應該就會掉價了

作者: sillyfish2050 時間: 2021-12-14 01:58 PM

一樣愈來愈貴啊, 決定房價的不是人口, 而是有錢人想賺多少

作者: iceblue11 時間: 2021-12-14 02:19 PM

按照供需關係
供過於求應該會跌
但是還有其他的因素要考慮

作者: muta66 時間: 2021-12-14 04:18 PM

不會有很大的影響,因為屋子可以賣給外國人...
蓋屋子的原物料成本沒有變少,屋子就不可能便宜,跟有沒有人買沒很大的關係

作者: sisisealand 時間: 2021-12-14 06:14 PM

原本以為會有影響,但是....如果是資金盤的那就真的會沒感覺

作者: moodgary 時間: 2021-12-15 09:23 AM

以正常供需來說，只要是學過經濟的都知道是要下跌，但房價常常操控在人為因素而不是供需，一些政商人事掌控大多數的財富，他自不會想讓自己的財產縮水的，但就日本房價也是有下跌的，只是這個供需不知要多長的時間才會真的反應出來。

作者: kin1008 時間: 2021-12-15 09:54 AM

短時間內應該影響還是不大
現在搶房搶成這樣
加上投資客很多
這1~2年應該沒影響

作者: flame0705 時間: 2021-12-15 10:59 AM

鄉村的房價會影響，你去看雲嘉很鄉下的地方,很多三合院是鐵鍊鎖起來的，其他地方房價漲成這樣，那邊房價都一樣，人會往都市跑,及使人口減少,都市的需求還是很高,房價還是不跌

作者: chris120968 時間: 2021-12-15 11:29 AM

應該還是會繼續漲喔
少子化嚴重
未來不是促進生子
不然就引進外國人

作者: hot13579_01 時間: 2021-12-15 11:54 AM

不清楚個人認為是會跌供過於求的概念吧但房價因素要考慮很多變數世事難料

作者: kirirn 時間: 2021-12-15 12:01 PM

不會有影響那些沒良心的炒房商人怎麼可能會放棄宰肥羊的機會說真的他們就算沒賣掉也沒差

作者: 渡世人 時間: 2021-12-15 12:26 PM

別再做夢房市會崩跌了

房地產一直都是最穩定的投資工具全球都是

只會拿少子化來欺騙自己永遠也不會有買到的一天

作者: sdensity 時間: 2021-12-15 02:44 PM

覺得沒影響房價還是很高阿，就算會影響應該也沒那麼快

作者: kkvam57 時間: 2021-12-15 02:49 PM

看看香港.不會有什麼變化的.富者恆富

作者: tool3618 時間: 2021-12-15 03:02 PM

越來越高的房價...真的能等到合理房價的時候嗎?

作者: cyihsiu 時間: 2021-12-15 03:13 PM

幻想中的影響吧?非理性的炒作物件卻想用實際理論來打垮?難...

作者: waterchen19 時間: 2021-12-15 03:14 PM

雖然空房率越來越高
但是距離要線中國一樣泡沫化崩盤應該還有一段不短的時間
不過房價再這樣高下去空屋多到泡沫化感覺是遲早的

作者: 呆呆呆的我 時間: 2021-12-19 06:15 PM

看起來目前影響不是太明顯

作者: cyihsiu 時間: 2021-12-21 10:35 AM

你不知道的是,錢增量的速度遠超人口減少的速度

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